Encontrar una vivienda en renta en Oaxaca se ha convertido en un desafío cada vez mayor para miles de familias. Lo que hace apenas seis años podía conseguirse por entre 4 mil y 6 mil pesos mensuales en varias zonas de la capital, hoy supera con facilidad los 10 mil pesos, mientras que en barrios turísticos y colonias de alta demanda los precios ya rebasan los 20 mil pesos al mes.
El fenómeno no es exclusivo de Oaxaca, pero en la capital del estado ha adquirido características particulares debido al crecimiento del turismo, la llegada de extranjeros, los alquileres temporales y la limitada oferta de vivienda para residentes permanentes.
En 2020, era posible encontrar departamentos en colonias cercanas al Centro Histórico por entre 5 mil y 8 mil pesos mensuales. Las casas en colonias como Reforma, San Felipe o Xochimilco rondaban entre 10 mil y 15 mil pesos, dependiendo de sus características.
Para 2026, la realidad es distinta. Agentes inmobiliarios reportan que las rentas más económicas dentro de la ciudad oscilan entre 10 mil y 15 mil pesos, mientras que viviendas en zonas como Jalatlaco, Xochimilco, Reforma, La Cascada y San Felipe superan regularmente los 20 mil pesos. Algunas propiedades amuebladas alcanzan entre 30 mil y 40 mil pesos mensuales.
De acuerdo con datos del mercado inmobiliario, el precio medio de una casa en renta en Oaxaca de Juárez se ubica actualmente alrededor de los 17 mil 600 pesos mensuales.
Uno de los factores señalados por especialistas es el crecimiento de las rentas vacacionales y de corta estancia. Cada vez más propietarios prefieren destinar sus inmuebles al mercado turístico debido a que genera mayores ingresos que los contratos tradicionales de vivienda. Esto reduce la oferta disponible para habitantes locales y presiona los precios al alza.
Barrios emblemáticos como Jalatlaco, Xochimilco y el Centro Histórico se han convertido en algunos de los puntos con mayor incremento en los costos de alquiler durante los últimos años.
Ante el aumento de precios, muchas familias han optado por mudarse hacia municipios conurbados como Santa Cruz Xoxocotlán, Santa Lucía del Camino, San Antonio de la Cal, Etla o Santa Rosa, donde todavía pueden encontrarse departamentos entre 6 mil y 8 mil pesos mensuales. Sin embargo, esto implica mayores tiempos de traslado y gastos de transporte.
La tendencia apunta a que las rentas seguirán aumentando durante los próximos años debido a la fuerte demanda habitacional, el crecimiento turístico y la llegada de nuevos residentes nacionales y extranjeros. Incluso ya existen propuestas para regular el mercado y evitar desplazamientos de habitantes locales por el incremento acelerado de los alquileres.
