La Suprema Corte de Justicia de la Nación declaró constitucional la reforma al Código Civil de la Ciudad de México que limita el aumento anual de las rentas de inmuebles destinados a casa habitación. El Pleno resolvió por unanimidad el amparo en revisión 546/2025, con proyecto del ministro presidente Hugo Aguilar, durante la sesión del 18 de febrero de 2026. Así, los incrementos no pueden superar la inflación del año anterior, medida vigente desde agosto de 2024.
La Corte consideró que la disposición protege el derecho a la vivienda digna y atiende procesos de gentrificación sin vulnerar el derecho de propiedad ni el lucro razonable de los propietarios. La ministra Lenia Batres resaltó la caída en la tenencia de vivienda propia —de 71 por ciento en 2000 a 50 por ciento en 2020— y el alza del 800 por ciento en el costo del suelo en las últimas dos décadas. De este modo, se garantiza un equilibrio entre arrendadores e inquilinos mediante aumentos proporcionales y justos.
La decisión, que frena alzas discrecionales excesivas, aplica exclusivamente en la capital y se basa en el artículo 2448-D del Código Civil local. Fuentes diversas confirman el aval unánime del Pleno y la vigencia del límite ligado al índice inflacionario, como el 3.69 por ciento de 2025 para ajustes en 2026. El debate sobre el registro digital de contratos quedó pendiente para futuras sesiones.
